港龙中国荣获2021中国房企综合实力TOP59

本届峰会围绕以“再出发·行稳致远”为核心的中国房企百强峰会，探讨企业运营与创新的长期主义之路；通过综合考量上市房地产开发企业的开发经营能力及品牌经营能力，对上市房企实力及行业地位进行客观公正的评判。获此殊荣显现了行业和市场对港龙中国的认可，更是对港龙中国一路以来稳健、全面发展的见证与鼓励。

港龙中国地产集团有限公司 (简称“港龙中国”)，源自香港，潜心致力于住宅开发、商业办公、科创产业等地产相关的主营业务。多年来，港龙中国持续深耕长江三角洲地区，布局大湾区并以此辐射全国。截至目前，公司累计开发面积超过千万平米，在售在建项目近百个，形成了区域布局合理、主营业务突出，品牌美誉度不断提升的百强房企。

面对复杂多变的市场环境，港龙中国始终保持战略定力，抢抓发展机遇，聚焦高质量增长。2019年，港龙中国总部乔迁上海虹桥，迎接企业发展的新篇章。2020年7月15日，港龙中国于香港联交所挂牌上市，股票代码06968.HK，成为疫情影响减弱后內房上市第一股；并同年进入MSCI中国小型指数成份股。2021上半年，港龙中国上合约销售金额178.5亿元，高于百强房企平均销售增长率。

企业的标签彰显着企业的价值取向和战略气质，向行业传递出企业的思考和经营做事的风格和底色。港龙中国的标签可以用三个字概括：“诚、稳、谦”，这也是企业的根本经营理念，也是实实在在的刻画着企业战略思考，指引着企业稳步向前行进。

立业之本—诚，坚守契约精神

创业至今，一直倡导做人做事，坦诚为先，守信为本，并以身作则。“诚信”作为港龙中国核心价值观，强调“知行合一、值得信赖、公正公平、合作共赢”，并付诸实践。公司连续多年获得“守合同重信用企业”称号，这是政府的肯定；凭借良好的口碑，很多同行及资方积极和港龙中国合作开发，这是合作伙伴的信任。

经营理念—稳，坚持稳中有进

行业增速下行的态势已经非常明确，高杠杆、高风险的发展模式已经无法适应行业发展。港龙中国则坚持稳健发展风格，不盲目追求突破性规模增长，对于规模、战略、策略、落地等所有规划都坚持稳字当头。

管理之态—谦，坚信学习共赢

通过学习合作方的优势和经验，更好的指导于企业自身实践。2015年起，港龙中国便开始与不同对象合作，包括组织架构改革、管理提升、战略实现等等。在项目合作上，通过合作尽量达成项目利益最大化，进而实现股东利益最大化。

2021年上半年港龙中国营业收入全部来自物业销售，为48.6亿元，超出2020年全年的营收规模，同比大幅增长183.6%，期内交付面积同比增长170.8%。同时，港龙中国2021年上半年预收账款达249亿元，相比2020年预收账款增长18.6%，同时是2020年全年营收的6倍，未来结转有保障，收入可预见度高。

从数据层面上看，三道红线约束的三个指标，港龙中国都处于绿档范围，2021年上半年，现金短债比1.7倍，净负债率25.1%，剔除预收款后的资产负债率68%，截止2021年6月30日，在手现金余额 64.9亿元，即使达到两观察中规定“买地金额不得超过年度销售额的40%”的硬性上限，企业的“三道红线”指标仍将处于绿档范围，也就意味着，企业拥有相对充裕的资金储备，当其他企业在着力降杠杆、去杠杆时,港龙中国仍有一定的杠杆空间可以利用以提高自身发展动能。

未来，港龙中国仍将坚持稳健的财务策略，保持各项财务指标在合理健康水平，加大回款管理、开拓多元化的融资渠道，通过合作开发等方式扩大资源渠道，降低融资成本。

做好投资布局是企业良好发展的基础和先决条件。港龙中国在投资上有明确的原则指引，确保投资战略的执行对企业发展形成正向推动力。

GANGLONG CHINA

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坚持“深耕长三角，布局大湾区”。2021年上半年，港龙中国新增土地储备7幅，均位于企业深耕的江苏省，其中，新进城市3个。另外，8月份，港龙中国进一步丰富了在安徽的土储，也成功实现了大湾区佛山市的进驻。

截止2021年6月30日，港龙中国共计拥有土地储备总建筑面积1075.7万平米，按省份及区域划分，江苏省占比58%, 浙江省占比7%，合共65%，安徽省占比13%，长三区域占比合计达到78%，大湾区占比15%，核心城市群深耕力度进一步加强。

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严守投资纪律和原则，效益优先不盲目。港龙中国在投资拿地上有严格的纪律约束，做出投资决策时会综合考虑城市基本面、市场情况、政策趋势及企业资源禀赋进行城市筛选，以2021年上半年新进入城市为例，主要为大都市圈（长三角）二三线城市，基本面良好，市场量价平稳趋势向好，库存健康，去化周期在10个月以内，同时项目净利润率、年化自有资金回报率等核心指标须符合基本卡位指标。

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坚持合作共赢，减负控风险。行业竞争加剧，港龙中国也在合作上保持开放态度，通过联合拿地降低拿地成本，提升获地概率的基础上控风险提效率。审慎选择合作伙伴，优选核心价值观、合作理念一致的合作伙伴，并兼顾到产品品质、营运效率，实现资源互补，效益最大化。

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多措并举，多元创新拿地方式。总体上看，拿地难度整体提升，出于控制风险的考虑，港龙中国在拿地方式上也做了优化升级，招拍挂、城市更新、勾地等多种方式相结合，有效提高投资效率。

作为成长型房企的典型，港龙中国持续坚持着稳健发展风格，不盲目求快，求高，而是在安全边界内，以稳为主，做好战略统筹，夯实基础底层实力。未来，港龙中国将从长期化的视角出发，充分利用好自身的优势，掌握企业发展的主动权，为全方位提质增效积蓄动能，力求实现有质量的稳定发展。

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